በርካታ ባለሀብቶች በREITs የተቻለውን ልዩነት ይማርካሉ ስለዚህ እንደዚህ አይነት ማራኪ ኢንቬስትመንት ለ1031 ልውውጥ ብቁ እንደሆነ ብዙዎች ይገረማሉ። መጥፎው ዜና፡ REITs ለ1031 ልውውጥ። እንደ ተስማሚ ምትክ ንብረት ብቁ አይደሉም።
REIT እንደ 1031 ልውውጥ መጠቀም ይቻላል?
አንድ ባለሀብቱ በቀጥታ 1031 ልውውጥ ወደ REIT ማድረግ አይችልም ምክንያቱም REIT አክሲዮኖች በ IRS ለ1031 ልውውጥ ዓላማ እንደ “እንደ ዓይነት” ንብረት ስለማይቆጠሩ.
የትኞቹ ንብረቶች ለ1031 ልውውጥ ብቁ ናቸው?
እንደተጠቀሰው፣ 1031 ልውውጡ የተያዘው ለንግድ ወይም ቢዝነስ ምርታማነት ወይም ለኢንቨስትመንት ለተያዙ ንብረቶች ነው።ይህ ማለት ለኢንቨስትመንት አላማ የተያዘ ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ለ1031 ህክምና ብቁ ሊሆን ይችላል ለምሳሌ እንደ አፓርትመንት ህንፃ፣ ክፍት ቦታ፣ የንግድ ህንፃ ወይም የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ እንኳን።
የ1031 ልውውጥ REIT ምንድን ነው?
A 1031 ልውውጡ ነው ሪል እስቴት ባለሀብቶች የኢንቨስትመንት ንብረታቸውን ሲሸጡ የካፒታል ትርፍ ታክስን ለማዘግየት የሚጠቀሙበት ታዋቂ ዘዴ ግብሩን ከመክፈል እና ከመክፈል ይልቅ ባለሀብቱ የሚከተለውን ይከተላል። በተገኘው ገቢ አዲስ ንብረት ለመግዛት በ IRC ክፍል 1031 ውስጥ ያሉ ደንቦች።
REIT በመለዋወጥ ሊገበያይ ይችላል?
በአደባባይ በሚሸጥበት REIT በዋና አክሲዮን ልውውጥ ላይ በተዘረዘረው በደላላ በኩል አክሲዮኖችን በመግዛት ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ። ያልተገበያየ የ REIT አክሲዮኖችን መግዛት የምትችለው በ REIT ሽያጭ ላይ በሚሳተፍ ደላላ በኩል ነው። እንዲሁም በ REIT የጋራ ፈንድ ወይም REIT ልውውጥ-የተገበያየው ፈንድ ውስጥ አክሲዮኖችን መግዛት ይችላሉ።
